Apa Itu Rooftop Rumah?

Secara sederhana, rooftop rumah adalah area yang dapat digunakan pada bagian atas bangunan dan biasanya berada di atas lantai terakhir.

Rooftop dapat berupa:

• dak beton yang difungsikan sebagai area aktivitas;
• struktur baja yang membentuk lantai tambahan;
• kombinasi struktur baja dan pelat atau lantai;
• area terbuka dengan sebagian atau seluruhnya dilengkapi kanopi;
• taman atau area hijau di atas bangunan.

Istilah rooftop sendiri lebih menggambarkan fungsi dan pemanfaatan area bagian atas bangunan, bukan satu jenis konstruksi tertentu.

Karena itu, rooftop rumah tidak selalu harus menggunakan beton. Sistem strukturnya dapat berbeda tergantung kondisi bangunan, bentang, beban, akses, fungsi ruang, serta konsep yang diinginkan.

Apa Fungsi Rooftop Rumah?

Rooftop dapat memberikan tambahan fungsi tanpa harus memperluas tapak bangunan. Beberapa pemanfaatannya antara lain:

1. Area Santai

Rooftop dapat digunakan sebagai area duduk, berkumpul bersama keluarga, atau menikmati pemandangan dari bagian atas rumah.

2. Taman Rooftop

Rooftop dapat dikembangkan menjadi taman atau area hijau. Namun, taman membutuhkan perhatian khusus terhadap beban tanah atau media tanam, sistem drainase, dan waterproofing.

3. Area Jemur

Rooftop juga dapat digunakan sebagai area servis seperti tempat menjemur pakaian.

4. Ruang Multifungsi

Dengan perencanaan yang tepat, rooftop dapat digunakan sebagai ruang aktivitas tambahan.

5. Area Cafe atau Komersial

Pada bangunan komersial, rooftop dapat dimanfaatkan sebagai area makan, lounge, atau ruang terbuka.

Fungsi rooftop akan menentukan kebutuhan struktur dan beban desainnya. Rooftop yang hanya digunakan untuk akses perawatan tentu memiliki kebutuhan berbeda dengan rooftop yang digunakan sebagai ruang berkumpul atau area komersial.

Desain Rooftop Rumah

Desain rooftop sebaiknya tidak hanya mempertimbangkan tampilan. Faktor struktur, akses, drainase, keamanan, dan perawatan juga perlu dipertimbangkan sejak awal.

Rooftop Rumah Minimalis

Konsep minimalis biasanya menggunakan bentuk sederhana, garis tegas, dan jumlah elemen dekoratif yang terbatas.

Area rooftop dapat dilengkapi:

• lantai outdoor;
• railing;
• tempat duduk;
• tanaman;
• pencahayaan;
• kanopi atau pergola.

Rooftop Rumah Sederhana

Rooftop sederhana tidak selalu berarti konstruksinya ringan. Kesederhanaan lebih berkaitan dengan fungsi dan desain.

Contohnya adalah rooftop yang terdiri dari akses tangga, area terbuka, railing, drainase, dan sebagian area teduh.

Rooftop Belakang Rumah

Pada beberapa rumah, area belakang dapat dimanfaatkan sebagai bagian dari rooftop apabila kondisi bangunan memungkinkan.

Konsep ini dapat digunakan untuk menciptakan area privat yang lebih tenang.

Rooftop Rumah Kecil

Untuk rumah dengan luas terbatas, rooftop dapat menjadi cara untuk memperoleh area aktivitas tambahan tanpa memperbesar bangunan ke samping.

Namun, semakin terbatas ruangnya, semakin penting perencanaan akses, sirkulasi, dan pemanfaatan setiap meter persegi.

Baca juga: Desain Rooftop Rumah Minimalis

Struktur Rooftop Rumah

Struktur merupakan salah satu bagian paling penting dalam pembangunan rooftop. Rooftop harus memiliki sistem struktur yang mampu menahan beban sesuai fungsi dan kondisi bangunan.

Secara umum, sistem tersebut dapat melibatkan:

• balok;
• kolom;
• rangka baja;
• pelat lantai;
• sambungan struktur;
• tangga;
• railing;
• elemen penutup atau kanopi.

Jenis struktur yang digunakan tidak dapat ditentukan hanya berdasarkan luas rooftop.

Misalnya, rooftop berukuran 20 m² tidak otomatis membutuhkan struktur yang sama dengan rooftop 20 m² pada bangunan berbeda. Kondisi struktur eksisting, bentang, tumpuan, material, dan beban penggunaan harus diperiksa terlebih dahulu.

Pelajari lebih lanjut: Struktur Rooftop Rumah

Rooftop Baja

Struktur baja dapat menjadi salah satu alternatif untuk pembangunan rooftop, terutama ketika dibutuhkan konstruksi dengan rangka tambahan yang fleksibel terhadap konfigurasi ruang.

Beberapa profil yang dapat digunakan dalam konstruksi antara lain:

• WF;
• CNP;
• UNP;
• hollow;
• atau profil baja lainnya sesuai kebutuhan desain.

Pemilihan profil tidak seharusnya dilakukan hanya berdasarkan ukuran yang umum digunakan.

Profil dan dimensinya harus disesuaikan dengan perhitungan struktur, bentang, tumpuan, sambungan, dan beban yang bekerja.

Baca pembahasan lebih lengkap: Rooftop Baja

Rooftop Beton

Rooftop juga dapat menggunakan sistem beton, terutama apabila bangunan memang dirancang dengan pelat beton sebagai lantai atau dak.

Salah satu kelebihannya adalah konstruksi beton dapat memberikan lantai yang solid dan permanen.

Namun, beton memiliki berat sendiri yang cukup besar. Karena itu, ketika rooftop beton ditambahkan pada bangunan eksisting, kapasitas struktur bangunan lama harus menjadi pertimbangan utama.

Tidak semua rumah dapat langsung ditambah dak beton hanya karena secara fisik tersedia ruang di atasnya.

Pelajari lebih lanjut: Rooftop Beton

Apakah Rumah Bisa Dibuat Rooftop?

Ini merupakan salah satu pertanyaan yang sangat penting sebelum pembangunan.

Jawabannya adalah tergantung kondisi struktur bangunan.

Beberapa hal yang perlu diperiksa antara lain:

1. sistem struktur bangunan eksisting;
2. posisi dan ukuran kolom;
3. balok dan tumpuan;
4. kondisi pondasi;
5. bentang struktur;
6. material bangunan;
7. beban tambahan;
8. fungsi rooftop;
9. kondisi bangunan saat ini.

Untuk rumah lama, pemeriksaan kondisi eksisting menjadi semakin penting.

Jika struktur awal rumah tidak dirancang untuk menerima tambahan beban, pembangunan rooftop dapat memerlukan penguatan struktur terlebih dahulu.

Waterproofing Rooftop

Selain struktur, waterproofing merupakan salah satu aspek kritis pada rooftop.

Posisi rooftop yang langsung berhadapan dengan hujan membuat area ini memiliki risiko terhadap:

• rembesan;
• kebocoran;
• genangan;
• kerusakan lapisan finishing;
• kerusakan plafon atau ruang di bawahnya.

Sistem waterproofing tidak berdiri sendiri.

Rooftop juga membutuhkan:

• kemiringan lantai yang sesuai;
• saluran pembuangan;
• floor drain;
• detail pertemuan lantai dan dinding;
• detail penetrasi pipa;
• perlindungan lapisan waterproofing.

Karena itu, waterproofing yang baik bukan hanya memilih produk waterproofing yang bagus, tetapi juga memastikan sistem pembuangan air dan detail konstruksinya benar.

Baca juga: Waterproofing Rooftop

Drainase Rooftop

Air hujan harus dapat mengalir menuju titik pembuangan dengan baik. Kesalahan pada sistem drainase dapat menyebabkan air menggenang di permukaan rooftop.

Dalam perencanaan drainase perlu diperhatikan:

• kemiringan permukaan;
• posisi floor drain;
• jumlah titik pembuangan;
• kapasitas saluran;
• jalur pipa;
• akses untuk pemeliharaan.

Drainase juga perlu direncanakan sejak awal, bukan dibuat setelah seluruh konstruksi selesai.

Berapa Biaya Membuat Rooftop Rumah?

Biaya pembangunan rooftop tidak dapat ditentukan hanya berdasarkan harga per meter persegi.

Nilainya dapat dipengaruhi oleh:

• luas rooftop;
• jenis struktur;
• kondisi bangunan eksisting;
• kebutuhan penguatan struktur;
• jenis lantai;
• tangga;
• railing;
• waterproofing;
• drainase;
• kanopi atau pergola;
• finishing;
• akses lokasi;
• tingkat kesulitan pemasangan.

Dua rooftop dengan luas sama dapat memiliki biaya berbeda apabila salah satunya membutuhkan penguatan struktur, tangga baru, waterproofing yang lebih kompleks, atau struktur baja dengan bentang yang lebih besar.

Karena itu, perhitungan biaya sebaiknya dilakukan setelah kebutuhan dan sistem konstruksinya ditentukan.

Untuk pembahasan lebih detail mengenai harga dan komponen pekerjaan, lihat: Biaya Pembuatan Rooftop

Tahapan Pembuatan Rooftop Rumah

Secara umum, proses pembangunan rooftop dapat terdiri dari beberapa tahap berikut.

1. Survey Kondisi Bangunan

Kondisi rumah dan area yang akan dikembangkan diperiksa terlebih dahulu.

2. Menentukan Fungsi Rooftop

Rooftop dapat digunakan sebagai:

• taman;
• area santai;
• area jemur;
• ruang multifungsi;
• cafe;
• atau fungsi lainnya.

3. Menentukan Sistem Struktur

Setelah fungsi diketahui, sistem struktur dapat direncanakan berdasarkan kondisi bangunan dan kebutuhan beban.

4. Menentukan Material

Material struktur, lantai, railing, waterproofing, dan elemen lainnya kemudian ditentukan.

5. Pekerjaan Struktur

Pekerjaan struktur dilakukan sesuai desain dan metode pemasangan yang telah ditentukan.

6. Pekerjaan Lantai dan Waterproofing

Setelah struktur siap, dilakukan pekerjaan lantai, kemiringan, waterproofing, serta sistem drainase.

7. Railing dan Elemen Pelindung

Rooftop yang digunakan sebagai area aktivitas membutuhkan sistem pengaman pada sisi terbuka.

8. Finishing

Tahap akhir meliputi lantai, pengecatan, pencahayaan, tanaman, furniture, kanopi, atau elemen desain lainnya.

Hal yang Harus Diperhatikan Sebelum Membuat Rooftop

Sebelum memutuskan membangun rooftop, beberapa pertanyaan berikut perlu dijawab:

• Apakah struktur rumah mampu menerima beban tambahan?
• Bagaimana akses menuju rooftop?
• Bagaimana air hujan akan dibuang?
• Bagaimana sistem waterproofing-nya?
• Apa fungsi utama rooftop?
• Apakah rooftop membutuhkan kanopi?
• Bagaimana keamanan pada sisi terbuka?
• Bagaimana rooftop akan dirawat setelah selesai?

Pertanyaan-pertanyaan tersebut membantu memastikan rooftop bukan hanya terlihat bagus saat selesai dibangun, tetapi juga dapat digunakan dan dirawat dalam jangka panjang.

Kapan Sebaiknya Menggunakan Struktur Baja?

Struktur baja dapat dipertimbangkan ketika desain membutuhkan rangka tambahan, bentang tertentu, atau konstruksi yang berbeda dari sistem dak beton konvensional.

Namun, pemilihan baja tetap harus mempertimbangkan:

• bentang;
• beban;
• tumpuan;
• sambungan;
• kondisi struktur eksisting;
• perlindungan terhadap korosi;
• metode pemasangan.

Jadi, struktur baja bukan otomatis lebih baik daripada beton. Pemilihannya harus berdasarkan kebutuhan proyek.

Baca lebih lanjut: Konstruksi Rooftop

Kesimpulan

Rooftop rumah adalah area pada bagian atas bangunan yang dapat dimanfaatkan sebagai ruang tambahan, area terbuka, taman, tempat bersantai, maupun fungsi lainnya.

Pembangunan rooftop membutuhkan lebih dari sekadar desain yang menarik. Struktur bangunan, beban tambahan, material, drainase, waterproofing, akses, keamanan, dan fungsi ruang harus dipertimbangkan sejak tahap perencanaan.

Untuk rumah eksisting, hal pertama yang perlu diperhatikan adalah apakah struktur bangunan mampu menerima tambahan beban dan bagaimana sistem struktur rooftop akan ditumpukan pada bangunan tersebut.

Setelah aspek tersebut ditentukan, barulah desain, material, biaya, dan finishing dapat direncanakan dengan lebih akurat.